Bürobauten mit viel Technik auf dem Dach – und ein paar hundert Meter weiter ein Patrizier-Landsitz aus dem 18. Jahrhundert.
In Ittigen treffen technisch belegte Bürodächer auf Wohnbauten und historische Landsitze. Entscheidend ist deshalb nicht ein vorherrschender Dachtyp, sondern die Nutzung des einzelnen Gebäudes.
Auf 4,20 Quadratkilometern leben 11 546 Menschen, das sind rund 2 750 pro Quadratkilometer. Neben Wohnquartieren prägen Verwaltungs- und Bürobauten Teile der Gemeinde: ARE, ASTRA, BAFU, BAV, BAZL und BFE haben hier ihren Sitz.
Bei diesen Gebäuden ist nicht die Fläche allein anspruchsvoll, sondern die Vielzahl der Aufbauten: Lüftungsanlagen, Kältetechnik, Oberlichter, Blitzschutz und teilweise Photovoltaik. Jede Durchdringung und jeder Sockel braucht einen zur Anlage passenden, dauerhaft kontrollierbaren Anschluss.
Grossflächige Abdichtungen bewegen sich bei Temperaturwechseln. Bewegungsfugen, Randabschlüsse und die Übergänge zu den Technikzonen müssen diese Bewegung aufnehmen, damit nicht zuerst die Anschlussbereiche Schaden nehmen.
Den Gegenpol bilden die ehemaligen Patrizier-Landsitze Thalgut und Neuhausgut. Dasselbe Gemeindegebiet, zwei Jahrhunderte Unterschied – und zwei völlig verschiedene Arten, ein Dach zu decken.
Auf einem Bürodach gliedern Technikzonen, Oberlichter und Wartungswege die Fläche. Wir prüfen deshalb Anschluss für Anschluss und achten gleichzeitig darauf, dass Abläufe und Notüberläufe trotz Leitungen oder Aufständerungen frei bleiben.
Wir dichten neu ab, sanieren bestehende Aufbauten und übernehmen die periodische Kontrolle – mehr dazu auf der Seite zur Flachdach-Abdichtung.
Attika, Randabschluss, Einfassungen um die Technik: An einem grossen Flachdach ist ein erheblicher Teil der Arbeit Blecharbeit. Sie hält das Wasser dort, wo die Bahn aufhört, und muss die Bewegung des Metalls aufnehmen können.
Wo Attika und technische Einfassungen Blechlösungen verlangen, ziehen wir bewährte Partnerbetriebe aus der Umgebung bei und koordinieren ihre Arbeit mit der Abdichtung – mehr dazu unter Spenglerarbeiten.
Der Betrieb im Gebäude bestimmt den Bauablauf. Wir teilen das Dach in klar abgegrenzte Arbeitsfelder, sichern jede Tagesetappe vor Arbeitsschluss und stimmen Zugänge, Anlieferung sowie Fluchtwege mit der verantwortlichen Stelle ab.
Lärm- oder sicherheitskritische Schritte können ausserhalb der Bürozeiten liegen. Ob das nötig ist, klären wir vor der Offerte anhand der Nutzung unter dem jeweiligen Dachbereich.
Ittigen liegt nahe bei unserem Werkplatz, gehört aber baulich bereits zur Agglomeration Bern. Bei einer einzelnen Kleinreparatur kann ein Betrieb direkt aus dem Worblental schneller verfügbar sein; das sagen wir bei der Terminanfrage offen.
Bei einem technisch belegten Büro- oder Verwaltungsdach zählen dagegen Vorbereitung und Koordination: Wer gibt den Zugang frei, welche Anlage darf wann abgeschaltet werden, und welcher Bereich muss am selben Tag wieder betriebsbereit sein? Für solche Aufgaben bringen wir Dacharbeit und Abstimmung mit der Gebäudeverantwortung zusammen.
Von Krauchthal führt die Strecke über den Bantiger und Bolligen ins untere Worblental. Über Krauchthalstrasse und Bolligenstrasse sind es von unserem Werkplatz 7,2 Kilometer bis Ittigen.
Der kurze Weg ist bei einer Kontrolle hilfreich. Für den Arbeitsbeginn müssen in Ittigen jedoch häufig Zufahrt, Anmeldung und Sicherheitsvorgaben des Gebäudes geklärt sein; die reine Fahrdistanz ist deshalb nur ein Teil der Einsatzplanung.
Wonach in Ittigen am häufigsten gefragt wird:
Zuerst muss klar sein, wie lange die bestehende Abdichtung voraussichtlich noch hält. Eine bald fällige Fläche wird besser vor der Montage saniert, damit die Anlage nicht kurz darauf wieder demontiert werden muss. Danach wird das Befestigungssystem geplant: Je nach Dach kann es ballastiert, mechanisch befestigt oder anders gelöst werden; jede unvermeidbare Durchdringung braucht ein eigenes Detail.
Als Richtwert sind zwei Kontrollen pro Jahr sinnvoll, beispielsweise im Frühling und nach dem Laubfall. Dabei werden Abläufe und Notüberläufe, Anschlüsse sowie die Einfassungen um die Technik geprüft. Nutzungsrisiko, Baumbestand und bekannte Schwachstellen können kürzere Abstände rechtfertigen.
Ja. Vor dem Termin definieren wir mit der zuständigen Stelle Zugang, Schlüsselübergabe, Arbeitszeiten, Meldeweg und Sicherheitsvorgaben. Nach einer Kontrolle kann die verantwortliche Person einen kurzen Bericht mit Fotos erhalten, damit Befund und nächste Schritte intern nachvollziehbar bleiben.
Ja. Bei Thalgut, Neuhausgut oder einem anderen historischen Bau prüfen wir zuerst die Einstufung im kantonalen Bauinventar. Daraus können Vorgaben für Ziegelformat, Farbe und Dachaufbauten folgen. Die notwendige Abklärung mit der Bauverwaltung gehört deshalb vor die Materialwahl und die Offerte.
Wir erfassen Abdichtung, Entwässerung und jeden relevanten Technikanschluss und halten fest, was repariert, beobachtet oder geplant saniert werden sollte. Ihre Anfrage ist unverbindlich.