Eine Gemeinde, die besonders zwischen 1961 und 1980 gewachsen ist – mit vielen Dächern aus ähnlichen Bauphasen, aber unterschiedlichem Zustand.
Viele Mehrfamilienhäuser entstanden in ähnlichen Ausbauphasen. Deshalb stellen sich bei Abdichtung, Dämmung und Entwässerung heute an mehreren Liegenschaften vergleichbare Fragen.
Heute leben hier 18 326 Menschen auf knapp sechs Quadratkilometern. Das sind über 3 000 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders in den dicht bebauten Quartieren stehen Mehrfamilienhäuser mit flachen oder flach geneigten Dächern nahe beieinander.
Viele Wohnbauten stammen aus der prägenden Bauperiode von 1961 bis 1980. Ob eine Abdichtung tatsächlich am Ende ist, entscheidet aber nicht das Baujahr allein: Anschlüsse, stehendes Wasser, frühere Reparaturen und der Zustand der Dämmung müssen am konkreten Gebäude geprüft werden.
Die dichte Bebauung begrenzt häufig die Fläche für Baustelleneinrichtung und Zwischenlagerung. Deshalb klären wir vor Beginn, welche Bereiche am Gebäude tatsächlich genutzt werden können. Eine energetische Verbesserung lässt sich bei dieser Gelegenheit mitprüfen, ist aber nicht bei jedem vorhandenen Aufbau gleich sinnvoll.
Eine Ostermundiger Eigenheit am Rand: Der Sandstein vom Ostermundigenberg steckt im Berner Münster. Mit Dächern hat das nichts zu tun – aber es erklärt, warum der Ort älter ist, als seine Bausubstanz vermuten lässt.
Bei einem Mehrfamilienhaus prüfen wir zuerst die Übergänge zwischen Fläche und aufgehenden Bauteilen. Dazu kommen Nähte sowie Abläufe und Notüberläufe. An diesen Details zeigt sich, ob Niederschlag zuverlässig weggeführt wird oder in eine Schwachstelle des Aufbaus gelangt.
Wie ein Flachdach aufgebaut ist und wie sich Feuchtigkeit in der Dämmung beurteilen lässt, steht auf der Seite zur Flachdach-Abdichtung.
Vor einer energetischen Ergänzung prüfen wir Aufbauhöhe, Anschlüsse, Entwässerung und die vorhandene Dämmung. Erst dann lässt sich beurteilen, ob aufgedoppelt werden kann oder ob durchfeuchtete Schichten ersetzt werden müssen.
Die Reihenfolge ist wichtig: Eine trockene, tragfähige Schicht kann je nach Konstruktion weiterverwendet werden. Bei durchfeuchtetem Material entscheiden Ausmass, Dämmstoff und die Möglichkeit einer kontrollierten Trocknung. Was unter der neuen Abdichtung eingeschlossen bliebe oder seine Funktion verloren hat, wird ersetzt.
Bei einem Mehrfamilienhaus entdeckt häufig zuerst die Mieterschaft den Wasserfleck, während die Verwaltung oder Eigentümerschaft den Auftrag erteilt. Wir vereinbaren deshalb einen klaren Meldeweg und halten fest, wer Befund und Fotodokumentation erhält.
Kommt Wasser durch, schützen wir zunächst den betroffenen Bereich und grenzen die Ursache ein. Die definitive Reparatur folgt, sobald der Eintrittsweg feststeht – der Ablauf steht unter Service und Reparatur.
Ostermundigen gehört zur Agglomeration Bern, wir kommen aus dem Emmental. Die Entfernung ist mit 7,8 Kilometern kurz; unterschiedlich sind vor allem Gebäudegrösse, Dichte und die Zahl der Beteiligten.
Unser Nutzen liegt dort, wo nicht nur ein sichtbarer Wasserfleck behoben, sondern der Zustand des ganzen Dachs nachvollziehbar eingeordnet werden soll. Wir trennen die akute Eintrittsstelle von gealterten Details und planbaren Sanierungsflächen. So entsteht aus einem Einzelbefund weder vorschnell eine Komplettsanierung noch eine Reparatur, die den übrigen Aufbau ausser Acht lässt.
Von unserem Werkplatz führt der Weg über Krauchthalstrasse und Bolligenstrasse nach Ostermundigen. Die Strecke über den Bantiger misst 7,8 Kilometer; Bolligen liegt dazwischen.
Der Anfahrtsweg ist damit überschaubar. Zu den Verkehrsspitzen kann dieselbe Strecke dennoch länger dauern; einen vereinbarten Termin planen wir mit diesem Unterschied und nicht mit einer theoretischen Fahrzeit.
Wonach in Ostermundigen am häufigsten gefragt wird:
Oft ist sie sinnvoll, aber nicht automatisch. Entscheidend sind Feuchtigkeit, Tragfähigkeit, verfügbare Aufbauhöhe und die Anschlüsse an Türen, Attika und Abläufe. Wir vergleichen deshalb den bestehenden Aufbau mit der gewünschten Verbesserung und weisen die Zusatzarbeit separat aus.
Mit klar abgegrenzten Tagesfeldern und rechtzeitiger Information. Jeder geöffnete Bereich wird vor Feierabend wieder witterungssicher geschlossen. Für die Mieterschaft sind vor allem lärmintensive Rückbauphasen und zeitweise gesperrte Zugänge relevant; die Verwaltung erhält diese Angaben vor dem jeweiligen Arbeitsschritt.
Ja. Zuerst erfassen wir den Zustand jedes Gebäudes separat, denn gleich aussehende Dächer können unterschiedlich gealtert sein. Danach ordnen wir die Befunde nach Dringlichkeit und fassen wiederkehrende Details zusammen. So erhält die Eigentümerschaft eine Prioritätenliste für den ganzen Bestand, ohne notwendige Arbeiten pauschal über alle Häuser zu legen.
Die Reparatur der Gebäudehülle muss die Eigentümerschaft beziehungsweise ihre Verwaltung veranlassen. Wer einen konkreten Schaden bezahlt, hängt jedoch von Ursache, Mietverhältnis und Versicherungsdeckung ab. Wir dokumentieren Eintrittsstelle, sichtbare Folgen und ausgeführte Sicherung; über die Deckung entscheiden die zuständigen Versicherungen.
Wir prüfen Abdichtung, Anschlüsse, Entwässerung und den vorhandenen Aufbau. Danach wissen Sie, welche Massnahme technisch nötig ist, was sofort gesichert werden muss und was planbar bleibt. Ihre Anfrage ist unverbindlich.